禹會建投房屋租賃運營公司管理的商鋪2022年第十五批拍租項目交易公告

禹會建投房屋租賃運營公司管理的商鋪

2022年第十五批拍租公告

受相關部門委托，蚌埠拍賣有限公司以網絡拍賣的方式向社會公開出租如下房屋：秀水新村（一村）、錦上苑商業用房（詳見租賃清單（附件一））。

一、資格條件：無。

二、承租條件：

承租人租賃的房屋所從事經營的業態必須符合安全、衛生、環保等方面的規定，不準從事違反安全生產、衛生防疫、環境保護等規定的業態，不準從事其他對周邊居民造成嚴重影響的也業態,不得在租賃房屋內儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在租賃房屋內從事違法活動。

三、網絡報名時間及方式：

公告發布之日起至2022年12月19日17:00登錄安徽蚌埠公共資源交易服務網報名。

四、網絡拍賣時間：

自由報價期：2022年12月20日9：00 至2022年12月20日10:00止，自由報價期止自動進入延時報價期，延時報價周期為120秒，最低加價幅度100元/次。

五、拍賣保證金：詳見拍賣須知第三條，到賬截止時間2022年12月19日17:00。

六、看樣時間：公告期內自行看樣或預約后安排看樣。

七、咨詢電話：0552-2055940 看樣電話：18895696527

系統技術支持：400-998-0000/2056390

詳情見網址:http://ggzy.bengbu.gov.cn 

八、《網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊》登錄http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/015001006/20190531/dd78a1ae-dde8-406f-b051-7ec5187d9d10.html查看

   九、《網絡報價須知》登錄http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/015001006/20190531/731c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046.html查看

   十、《網絡競價風險告知》登錄https://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/015001006/20221017/a1bcc63b-f443-4ca1-8050-b69107efc41f.html查看

十一、《網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊（新系統》登錄http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/015001002/20211130/9c240f75-02d2-48a2-a214-e5d381ceb952.html查看

 

蚌埠禹會建投房屋租賃運營管理有限公司

蚌埠拍賣有限公司

2022年12月13日

 

 

 

 

 

 

 

 

禹會建投房屋租賃運營公司管理的商鋪2022年

第十五批拍租項目標的說明及拍賣須知  

標的說明：

一、出租人：蚌埠禹會建投房屋租賃運營管理有限公司

代理機構：蚌埠拍賣有限公司

二、標的房屋基本情況：詳見租賃清單（附件一）。

三、瑕疵告知

1、標的房屋無產權證。

2、競買人應充分了解項目情況并自行踏勘現場做好盡職調查，如需要查閱、使用標的物相關資料，應在公告期內以書面的形式，向轉讓提出詢問，并以出租人書面答復為依據，慎重決定競買行為。

3、自行承擔踏勘現場時產生的所有費用及人身安全責任。成交后，買受人不得以不了解標的物現狀、為由，提出任何異議。出租人、代理機構不承擔瑕疵擔保責任。

4、競買人應主動查看《網絡報價須知》、《網絡競價風險告知》，需認真閱讀《網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊》及操作視頻，并自主操作競價系統，因競買人原因導致不能正常參與網絡競價的，由競買人自行承擔全部后果。

我方工作人員、技術人員為競買人提供項目交易過程中的業務咨詢和技術協助，但不承擔任何經濟、法律責任。

5、競買人繳納拍賣保證金，參與拍賣，即視為認可并接受承租條件和標的房屋一切現狀，視為認可并接受本項目交易文件及其附件中的所有條款。

四、租賃年限：5年。

五、租金支付方式：按半年支付，先繳租金后使用。前三年租金不變，自第四年開始，每年租金在上一年度租金的基礎上遞增5%。

六、標的房屋水電如需辦理過戶，自簽訂合同之日起三個月內自行申請辦理過戶手續。

承租條件：

承租人租賃的房屋所從事經營的行業必須符合安全、衛生、環保等方面的規定，比如快捷酒店、超市、連鎖便利店、休閑食品店、銀行網點等小污染的行業。不準從事違反安全生產、衛生防疫、環境保護等規定的行業，不準從事其他對周邊居民造成嚴重影響的行業,不得在租賃房屋內儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在租賃房屋內從事違法活動。

優惠條件：

給予裝修期3個月，免租金（分別在第一年第2期、第二年第1、2期租金各減免1個月）。

拍賣須知：

一、競買人注冊及報名方式

競買人自備電腦在“安徽省市場主體庫”（http://ggzy.ah.gov.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成認證后，方可參與項目報名，具體方法詳見《網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊（新系統）》第8-12頁。

參與競買的自然人請選擇自然人登錄，參與競買法人單位請用CA登錄。

二、報名資料

競買人報名時，需提交上傳如下資料掃描件：

1、自然人：身份證。

2、法人及其他組織：統一社會信用代碼證、授權委托書（附件二）、法定代表人身份證、被授權人身份證。

法人上述材料如為復印件需加蓋公章

三、拍賣保證金：詳見租賃清單（附件一）

1、競買人應在公告期（報名期）內使用交易平臺網上注冊時填寫的銀行賬戶，向轉讓標的對應的保證金賬號足額繳納拍賣保證金（不接受現金繳款）。

2、保證金支付以到賬戶時間為準，競買人須確保繳納的拍賣保證金在公告（報名）截止時間前到賬，網上報名系統將在公告約定的截止時間自動關閉。

3、如因賬戶信息錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款、第三方平臺支付等原因造成不能參與拍賣的，競買人自行承擔相關責任及后果。

4、承租人的拍賣保證金在繳清首次租金、拍賣傭金后，自動退回原轉入賬號。未成交人的拍賣保證金，在成交公示期止后全額退回原轉入賬號。

四、承租人確定方式

1、本項目采取網絡動態報價，有效最高報價者成為承租人（有效最高報價是指不低于公告起始價的最高報價，由于系統故障或其它原因造成拍賣中止時的最高報價不作為有效最高報價。）

特別注意：競價自備電腦，操作系統建議使用windows 7及以上版本操作系統，1366*768及以上分辨率，配備2G以上內存，2M以上有線寬帶網絡，請務必使用微軟IE10、IE11瀏覽器登錄競價系統，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統無法正常競價，責任由競買申請人自行承擔。

2、《成交確認書》領取時間:成交結果公示發布次日起3個工作日內；

《成交確認書》領取地點:蚌埠市公共資源交易中心（南湖路1000號）一樓產權部；

《成交確認書》領取要求：承租人為企業的須派本項目被授權人（以報名時提交的授權委托書上的被授權人為準）攜帶本人身份證領取，承租人為自然人的須攜帶本人身份證領取。

五、履約保證金

1、承租人需向出租人繳納成交年度租金的10%履約保證金（按實際成交計算取整）。收到履約保證金后出租人為承租人開具一般收據。

2、租賃期內，因承租人原因需動用履約保證金的，承租人需在繳納下一期租金時將履約保證金充實至原數額。

六、成交公示期止后30日內，承租人向出租人繳納履約保證金，與出租人簽署《房屋租賃合同》。并由承租人將首次租金、拍賣傭金支付到代理機構賬戶（收到拍賣傭金后由代理機構開具傭金發票），履約保證金由出租人開具一般收據，租金由出租人開具發票。

下期租金應在租金結算日到期前30日前一次性繳至出租人指定賬戶（以承租人租金到達出租人指定賬戶為準）。收到租金后，出租人為承租人開具租金發票。

七、關于房屋交付

1、承租人與出租人簽訂《房屋租賃合同》并繳清所有款項后，出租人將標的房屋以現狀為準交付給承租人。

2、出租人承擔房屋移交前產生的水電等費用。前期出租人對房屋已預交部分水電費用，雙方在移交時核定結清。

八、關于經營管理

1、承租人利用房屋的外墻設置廣告、招牌等，須將方案經相關執法部門審批后方可實施，設置的廣告、招牌必須用于自身經營。禁止私自在住宅樓的外墻、屋頂設置廣告、招牌等，因此造成的一切后果由乙方自行妥善處理。

2、承租人承擔其自身消耗的包括但不限于水、電及電量增容、氣、熱、通信、網絡及“創城”、“創衛”大氣治理等政府統一部署的各項工作所產生的各項費用。房屋的物業管理費、停車費等由該小區物業公司按規定收取，由承租人承擔，承租人自行協調與小區物業管理相關的日常工作。

3、承租人對房屋進行裝修裝飾的，應經過出租人同意，在確保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的裝修方案對承租房屋進行裝修，須遵守蚌埠市相關部門規定施工，經相關政府部門審批后，方可實施，費用由承租人自行承擔。承租人裝修不得改變原房屋整體結構和房屋外觀，不得在承租范圍內及周邊建設其他建筑物。裝修必須符合安全、環保、消防等相關要求，手續由承租人自行辦理，正式營業前應向出租人提交相關驗收合格證明。

九、其他約定

1、承租人應在租賃期滿或合同解除后15日內無條件返還承租房屋及其附屬設施。雙方驗收認可后在移交清單上簽字蓋章，視為房屋實際返還時間。承租人拒不按約交房的，承租人除按合同約定承擔違約責任外，出租人還有權采取停電、停水、沒收履約保證金等措施，承租人將承擔因此而造成的一切后果和損失。

2、返還房屋時，承租人應付清房屋使用期間所欠出租人及其他各項應繳費用。如拖欠水、電、氣等其他費用，出租人有權從履約保證金中扣除。

十、澄清答疑期及方式

1、競買人如對本交易文件及其附件或交易公告有疑問，應在公告截止時間前3個工作日之前，以掃描件的形式（不得署名）向轉讓方或代理機構提出。逾期提交的不予受理。競買人必須將掃描件與電子版（為word或wps,可編輯模式）發送至1669690600@qq.com郵箱

統一受理部門：蚌埠市公共資源交易中心一樓綜合部，聯系電話：0552-2074901

2、出租人對交易文件、公告進行的澄清、答疑、更正或更改的，將在網站上及時發布（網址：http://ggzy.bengbu.gov.cn），該公告內容為出租公告的組成部分，對競買人具有約束力。競買人應主動上網查詢。代理機構不承擔競買人未及時關注相關信息的責任。

3、在公告（報名）截止時間前，代理機構可以視具體情況，延長公告（報名）截止時間，并在網站上發布變更公告。

十一、質疑、異議期及方式

競買人或利害關系人如果認為自己的權益受到損害，按蚌埠市公共資源交易中心網站發布的《質疑函范本》格式，以掃描件形式向出租人提出，質疑須在延時報價開始時間3天前提出，否則不予受理。

郵箱：441515392@qq.com

聯系電話：18895696527

十二、免責條款

1、出現下列情形導致電子競價系統無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競買人自身責任外，其余各方當事人免責：

（一）網絡服務器發生故障而無法訪問網站或無法使用電子競價系統；

（二）電子競價系統的軟件或網絡數據庫出現錯誤，不能進行正常操作；

（三）電子競價系統發現有安全漏洞，有潛在的泄密危險；

（四）計算機病毒發作導致系統無法正常運行的；

（五）電力系統發生故障導致電子競價系統無法運行；

（六）其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。

2、出現上述情形而又不能及時解決的，應及時向市公共資源交易監督管理局報告。經市公共資源交易監督管理局批準，采取以下處理辦法：

（一）項目暫停，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再恢復電子競價系統運行并重新在系統中實施暫停的項目；

（二）項目終止，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再重新發布公告。

3、出租人有權在延時競價開始時間前終止或中止本項目的交易活動，出租人及代理機構不承擔任何責任。

十三、責任和違約處理

1、發生下列事項，出租人有權取消承租人的承租資格，承租人所繳拍賣保證金先用于支付雙方應向代理機構繳納的拍賣傭金，剩余部分用于對出租人的補償，不足部分出租人有權追償。

（1）承租人對提交的登記材料弄虛作假的。

（2）經監管部門查實受讓人存在影響成交結果的違法行為的。

（3）承租人不按約定時間、地點簽訂《成交確認書》的。

（4）承租人不按約定簽訂《房屋租賃合同》的。

（5）承租人不按期繳納首次租金、履約保證金及拍賣傭金的。

2、發生下列事項，出租人有權隨時終止合同，收回租賃權，承租人所繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔承租人任何補償。

（1）承租人不按照約定支付租金或未按期補足履約保證金達30日以上的；

（2）不滿足創城、創衛、大氣治理等政府統一部署工作要求且在規定整改時間內未落實整改的；

（3）承租人擅自改變承租房屋的用途的；

（4）承租人擅自拆改變動或損壞房屋主體結構及附屬設施的；

（5）承租人擅自將承租房屋整理轉租、轉借給第三人的；

（6）逾期30日未支付租賃合同約定應當由承租人承擔的費用的；

（7）承租人其他違反本合同約定義務的。

十四、拍賣傭金

承租人需向蚌埠拍賣有限公司支付年度成交租金5%的拍賣傭金。

 

                  蚌埠拍賣有限公司

蚌埠禹會建投房屋租賃運營管理有限公司

                 2022年12月13日

附件一

請務必使用微軟IE10、IE11瀏覽器登錄競價系統，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統無法正常競價，責任由競買申請人自行承擔。